依法完善租赁及物业管理实务培训
发布时间：2017-07-06 16:43:07 点击次数：
为提高公司员工法律意识，加强日常业务管理规范，6月10日上午公司聘请法律顾问于建勋律师对公司员工进行租赁及物业管理方面的法律实务培训。
培训开篇引用四个近期较热门的实例案件作为引导，让大家了解法律知识的运用已深入日常生活工作中，案例看似平常却已触犯法律，所以懂法守法以及如何运用便起到至关重要的作用。
本次学习通过二个主题展开，一是业户租赁合同签订应注意事项及违约如何处理；二是物业管理实务分析；
一、首先学习了业户租赁合同的概念、内容，了解租赁合同签订时的注意事项，对租赁期限、维修主体、租金支付、优先购买权、买卖不破租赁、出租抵押或查封房屋的告知等方面进行解读，通过具体案例进行了详细的阐述，让大家了解承租人违约的处理方式，通过分析违约案例，对出租人与承租人具体实施合同条款做了进一步解释。
二、物业管理是公司运营的基础，与大家工作及公司发展息息相关。于律师重点介绍了适用依据、物业服务合同怎样签订、公共维修基金如何使用以及什么情况下使用、业户欠物业费及侵占公共通道如何应对等方面；分享了物业管理及物业服务收费的概念、合同签订时滞纳金与违约金的区别；通过具体案例、分析总结使大家对物业管理工作更有的放矢。
同时于律师针对公司各部门所提工作中遇到的问题进行了现场解答，根据《山东省物业管理条例》，对物业日常管理中遇到的突发情况：高空坠物致人损害、小区车辆刮蹭、小区业主被盗等问题做了细致分析，让我们对于处理日常事务更有条理，思路更清晰，有法可依，依法办事。
最后于律师根据新出台“侵犯公民个人信息罪”进行了司法解释，明确对于行踪轨迹信息、通信内容、征信信息、财产信息，非法获取、出售或者提供50条以上即为“情节严重”，可处以“三年以上七年以下有期徒刑”的法律条款，鉴于公司的特殊性，各相关部门加强保密意识，避免业户信息外泄。
通过这次法律知识培训，既了解到租赁及物业管理方面的专业法律知识，又拓展了大家的法律视野，对今后日常工作受益颇深，但更多的还需要理论和实际相结合，通过日常工作的学习与积累不断提升自我能力，促进公司发展。
